En lejekontrakt fastsætter nogle af de rettigheder og pligter, udlejer og lejer har, herunder lejens størrelse og krav til boligens stand ved indflytning.
Når lejere skal overtage og flytte ind i et lejemål, er der en række regler.
Om huslejen frit kan fastsættes af udlejeren, eller den er reguleret centralt, afhænger af, hvornår boligen er opført.
Når man underskriver en lejeaftale, kræver udlejeren normalt, at lejeren betaler et depositum og/eller nogle måneders husleje forud.
Vedligeholdelse er det arbejde, som udlejeren gennemfører for at opretholde ejendommen i den stand, som lejerne efter lejeaftalen og lovgivningen har krav på.
Private udlejere har pligt til at udarbejde 10-årsplaner for vedligehold af ejendommen.
Forbedringer er det arbejde, som udlejeren gennemfører, og som forbedrer det lejedes værdi.
Bestemmelserne om totaløkonomisk rentable energiforbedringer er en måde at beregne lejeforhøjelse på ved gennemførelse af energiforbedringer i private udlejningsejendomme.
Aftalt grøn byfornyelse er en aftale- og tilskudsmodel for energirenoveringer i privat udlejningsbyggeri i kapitel 6 a i byfornyelsesloven. Ordningen bygger grundlæggende på allerede eksisterende tilskudsmuligheder på energiområdet og i byfornyelsesloven.
For lejere i private lejeboliger gælder der regler, som giver én ret til at fremleje (videreudleje) og bytte lejeboligen.
Som udgangspunkt kan en lejer ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af et lejemål til andre end medlemmer af egen familie. Der er dog en række tilfælde, hvor lejeren har krav på at kunne overlade brugen af det lejede til andre.
De allerfleste lejeaftaler indgås uden tidsbegrænsning. Det vil sige, at lejeren som udgangspunkt kan blive boende, så længe han eller hun ønsker det. Der findes dog regler i lejelovgivningen, som giver udlejeren mulighed for at opsige eller ophæve lejeaftalen.
Bliver lejeren uenig med udlejeren om forhold vedrørende lejekontrakten, er det muligt at klage til huslejenævnet.
Lejelovgivningen opererer med to former for beboerdemokrati i private udlejningsejendomme: talsmandsordningen for de mindre ejendomme og beboerrepræsentation for de større ejendomme.